Piața investițiilor imobiliare din România a înregistrat un volum de 253 milioane de euro în primul semestru al anului 2026, în timp ce sectorul de retail continuă să fie principalul motor al dezvoltării, atât prin noi proiecte și extinderi, cât și prin interesul investitorilor. Potrivit celui mai recent raport publicat de CBRE România, perspectivele pentru a doua jumătate a anului sunt optimiste, valoarea tranzacțiilor aflate în faze avansate de negociere depășind 800 milioane de euro.
Stocul modern de retail continuă să crească
La finalul trimestrului al doilea din 2026, stocul modern de spații de retail din România a ajuns la aproximativ 4,86 milioane mp, dintre care aproape 23% reprezintă parcuri de retail.
În primele șase luni ale anului au fost livrați aproximativ 84.000 mp de noi spații comerciale, printre cele mai importante proiecte fiind extinderea Arena Mall Bacău, prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca și noi parcuri de retail dezvoltate în Oradea, Brașov, Bran și Breaza.
Pentru a doua jumătate a anului sunt programate livrări suplimentare de aproximativ 68.000 mp, ceea ce ar ridica volumul total al livrărilor din 2026 la circa 152.000 mp. În același timp, aproape 300.000 mp de spații comerciale se află în diferite etape de planificare și dezvoltare pentru perioada 2027-2028.
România atrage în continuare branduri internaționale
Interesul retailerilor internaționali pentru piața locală rămâne ridicat. În trimestrul al doilea, brandul premium de echipamente sportive lululemon a inaugurat primul magazin din România, în timp ce Dansk și-a făcut debutul pe piața locală, iar lanțul de restaurante wagamama și-a anunțat planurile de extindere.
În paralel, retaileri deja prezenți în România, precum Primark, Action, Rituals și Elisabetta Franchi, și-au continuat expansiunea. Raportul evidențiază și finalizarea tranzacției dintre Dedeman și Carrefour, considerată una dintre cele mai importante mutări strategice din retailul românesc din acest an.
Pe segmentul chiriilor, nivelurile prime au rămas stabile. Chiriile în centrele comerciale au ajuns la 87 euro/mp/lună, în timp ce spațiile comerciale stradale din zonele premium au atins 65 euro/mp/lună, susținute de cererea ridicată din sectorul HoReCa, în special pe Calea Victoriei.
Retailul a concentrat cele mai multe investiții
Volumul investițiilor imobiliare din primul semestru s-a ridicat la 253 milioane de euro, cu aproximativ 35% sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă din 2025. Cu toate acestea, numărul tranzacțiilor s-a menținut aproape constant, semn că interesul investitorilor rămâne activ.
În trimestrul al doilea au fost realizate investiții de 102 milioane de euro, iar aproximativ 80% din capitalul investit a fost direcționat către active din sectorul de retail.
Printre cele mai importante tranzacții ale perioadei se numără achiziția parcurilor de retail din Moinești și Miercurea Ciuc de către Star Capital Finance, precum și preluarea portofoliului Winmarkt Ploiești de către Dolphin Invest. Alte tranzacții importante au vizat GP Plaza și achiziții realizate de utilizatori finali, precum Jumbo Militari și magazine Brico Depot.
Randamentele continuă să se comprime
Interesul crescut pentru proprietățile generatoare de venituri stabile a determinat o comprimare a randamentelor în sectorul de retail. Astfel, randamentul pentru centrele comerciale a coborât la 7,65%, în timp ce parcurile de retail regionale au ajuns la 8,10%, iar proiectele secundare la 8,00%.
Perspective optimiste pentru a doua jumătate a anului
Potrivit CBRE, piața investițională are premise solide pentru o accelerare în semestrul al doilea din 2026. Tranzacțiile aflate în faze avansate de negociere depășesc deja 800 milioane de euro, fiind susținute de proiecte majore din retail și logistică, dar și de negocieri pentru clădiri de birouri și hoteluri din București.
Dacă aceste tranzacții vor fi finalizate conform estimărilor, volumul investițional din 2026 ar putea depăși semnificativ nivelul înregistrat anul trecut, confirmând atractivitatea pieței imobiliare românești în rândul investitorilor.
