De la 1 august 2025, creșterea cotei de TVA la 21% se va aplica și pe piața imobiliară și spre exemplu locuințele noi realizate de dezvoltatori pentru segmentul mediu și low-cost ( proprietăți sub 120 000 € și 120 mp) vor înregistra majorări de preț de 12–15 %, ce înseamnă aproximativ 10 000–15 000 € per apartament.
Cei care intenţionau să îşi cumpere pentru prima dată o locuință într-un bloc nou se grăbesc să încheie contractele în luna iulie, astfel încât să prindă în continuare cota de TVA redus de 9%.
Eligibilitatea cumpărătorilor
Persoanele fizice pot beneficia de TVA de 9% pentru o singură locuință în condițiile în care nu au cumpărat anterior o locuinţă cu cotă redusă din 1 ianuarie 2023 (excepție fac beneficiarii OG 16/2022)
Astfel, cota preferenţială se aplică exclusiv pentru o singură achiziție per cumpărător.
Condiții pentru locuință
Pentru a se încadra, locuinţa trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiții:
- Suprafața utilă nu trebuie să depășească 120 mp (fără anexele gospodărești).
- Valoarea totală (inclusiv teren și anexe precum garaje, parcări) să fie sub 600.000 lei, exclusiv TVA.
- Să fie „locuibilă ca atare”, îndeplinind cerințe tehnice actualizate de la 1 ianuarie 2024: racordare individuală la utilități (apă, energie electrică, canalizare), spații distincte pentru dormit, gătit și grup sanitar, finisaje la exterior/interior (acoperiș, ferestre, uși, pereți, pardoseli), instalații sanitare (WC, lavoar, spălător) și electrice complete (tablou, prize, întrerupătoare)
Pentru a beneficia de TVA redusă, trebuie îndeplinite două condiții esențiale:
- Să se încheie acte juridice între vii (antecontract/contract cu avans) până la 1 august 2025.
- Avansul necesar crește de la 15% la minimum 20% plătit integral până la data de 31 iulie 2025, iar livrarea finală (contractul de vânzare) poate avea loc până la 31 iulie 2026. Dacă finalizarea are loc după această dată, cota se majorează automat la 21%.
Prin acest proiect de lege, facilitățile fiscale sunt menținute până în vara lui 2026, oferind cumpărătorilor un răgaz pentru achiziții în condiții mai avantajoase. Pe de altă parte, cine întârzie, riscă trecerea la cota standard de 21% după termenele stabilite.
